Фотогалереи
Павловский Посад
Электрогорск

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ на
оформление документов
сопровождение сделки
куплю/продажу/аренду

Новостройка Павловский Посад, ул. Воузальная, поз. 1

Новости

Налоговый вычет в 2014 году

С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к покупаемой квартире. Каждый россиянин, который платит налоги, имеет право один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке жилой недвижимости в размере 2 000000 рублей.

17 марта
Единый налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость, который планируется ввести в 2014 году, заменит действующий на данный момент налог на имущество и земельный налог. По новой схеме налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

17 марта

Приобретение недвижимости: правила, методика выбора квартиры

19 ноября
При выборе новой квартиры, конечно же, дело не обойдётся без учета вкусов будущих хозяев, конкретных пожеланий, вызванных личными причинами, например – близостью к месту работы, месту проживания родственников и т.д. Но в вопросе «какую квартиру» выбрать имеется и целый ряд общих правил. Именно на них, на методике определения качества предлагаемого жилья мы и остановимся. Подчеркнем перечень задач нашего материала - мы рассмотрим возможности оценки параметров самой квартиры. Всё это следует производить внимательно и серьёзно. При этом нельзя забывать, что столь же серьёзного и детального анализа потребует ряд иных факторов, в первую голову – проверка прав собственности на квартиру.

Как выбрать жильё – при ответе на этот вопрос нет мелочей.


В момент приобретения, выбора новой квартиры можно и даже нужно учитывать максимальное число количественных или качественных характеристик. Конечно, каждый из нас вольно или невольно все характеристики разделит на некритичные и критичные. По принципиальным, критичным параметрам обычно «разночтений» не случается – если предлагаемое жильё вашему условию (или нескольким) не соответствует, то оно будет отвергнуто. Но в вопросах некритичных характеристик определенная часть покупателей недвижимости поступает нерационально, не обращая на них внимание под сомнительным лозунгом «раз это необязательно, то нет необходимости и тратить время на рассмотрение, проверки». Нерационально это по двум причинам:
- вас, как покупателя, не интересует уменьшение стоимости жилья? Обнаружение любого второстепенного недостатка квартиры – идеальный, весомый повод для того, чтобы получить скидку, нередко существенного размера. Помните, что даже самая продолжительная, скрупулезная деятельность по анализу параметров жилья прямо, полностью будет «оплачена» продавцом недвижимости.
- сегодняшнее ваше представление о второстепенности этих характеристик может быть пересмотрено в дальнейшем. «Всерьёз и надолго» - только руководствуясь таким критерием следует подбирать жильё. Скажем, сегодня у вас нет детей, поэтому не следует интересоваться наличием детского сада в радиусе шаговой доступности? Но через несколько лет ситуация изменится, и ежедневные затраты времени на поездки к детскому саду станут утомительными и раздражающими.


Ещё один важный аспект - существенная часть параметров будущей вашей квартиры нуждается в неоднократной проверке, в проверке в разное время, при разной погоде. Для примера: вас интересует вопрос: «не появятся ли трудности с ежедневной парковкой своего авто возле дома»? Нынешний хозяин квартиры уверенно говорит, что таких проблем нет, да и сами в дневное время видите практически пустой, большой площади заасфальтированный двор? Однако повторите проверку ближе к ночи – и очень даже может оказаться, что найти парковочное с 19, 20 часов просто немыслимо.

Как выбрать квартиру – основы системы приоритетов, иерархии критериев.


При определении веса, ранжировании характеристик предложенной недвижимости необходимо на первом этапе рассматривать параметры района расположения жилья, на следующем – дома, на последнем - собственно квартиры. Отчего именно так, а не иначе?

Непосредственно из квартиры можно сделать собственный "личный рай" путем привлечения высокооплачиваемого дизайнера, самой лучшей строительной бригады, использования лучших технологий и материалов, проведения качественного ремонта, перепланировки. Но... Крыша дома течет, в подвале стоит вода, постоянно прорывает водопроводный стояк? Можете считать любые затраченные усилия и средства израсходованными напрасно. Рассчитываете устранить общими силами жильцов и ЖЭКа все проблемы этого уровня? Если вы обладаете достаточной энергией и упорством, то приемлемый результат на этом уровне (дома) ещё можно получить. Но исправление чего-либо существенного на уровне района представляется малореальным, по крайней мере, в близкой и средней перспективе. Ваш дом расположен в районе городской свалки мусора или на всех близлежащих магистралях постоянно наблюдаются пробки? Самая прекрасная квартира, находящаяся в новом или капитально отремонтированном доме при этом не будет дорого цениться на рынке. Да и вы сами не будете считать решение проживать в ней правильным.

В каком доме и районе выбирать квартиру – оценка показателей районного уровня.

- районная социальная инфраструктура.
Нас интересуют аптеки, супермаркеты, школы, поликлиники, детсады и так далее. Не нужно себя убеждать, что что-то из перечисленного вас принципиально не может интересовать. Не видите проблемы в поездках на машине в детский сад, магазин или аптеку? Всё может перемениться. Размещение в шаговой доступности от жилья инфраструктурных объектов совсем не случайно является одним из основных требований градостроительства нашего времени.
- расстояние от места посадки в общественный транспорт, развязок, транспортных артерий.
Здесь важна оптимальность и ещё раз оптимальность. Крупная магистраль очень близко – имеем вредные газы, пыль, шумы автомобилей. До магистрали и, соответственно, остановки транспорта очень далеко – теряем собственное время ежедневно и неоднократно. Каким методом найти золотую середину "на глазок"? Не близко, когда, открыв окно, вы или совершенно не слышите шум автотрассы, либо слышите шум магистрали как отдаленный, равномерный гул. Не далеко - это когда нынешнему владельцу не потребовалось для вас рисовать на бумаге план движения к дому с описанием более чем 2-ух непростых изломов маршрута. Не забудьте в утреннее время убедиться, что посадка в общественный транспорт на ближайшей остановке не превращается в «битву пассажиров».

- общая обстановка.
Посетите район предполагаемого жительства при сухой, ясной погоде и после ливня. Неприятности может порождать любая погода – это могут быть песчаные или пылевые «бури», «озера» и даже «моря» луж. Для проверки криминальной обстановки совсем не требуется отправляться по району в ночные экспедиции с верными друзьями и электрошокером. Обстановку можно изучить по внешним признакам. Коренные жильцы района ближе к ночи ходят торопливо, с опасениями или совершенно естественно? Ранним утром во дворах образовалось много пивных (и не только) бутылок, порванных упаковок, окурков? Кстати, если через час, другой этот мусор не исчез, то и оперативность, оценка работы коммунальных служб будет вами достаточно точно оценена.

Приобретение хорошей квартиры – проверяем дом.


Массовое или, по крайней мере, в заметных масштабах использование внешнего утепления («заплатки» на стенах из оштукатуренного пенопласта) является достаточным основанием для опасений за микроклимат в своей будущей квартире в зимнее время. Обнаружение трещин (свежих или давно заделанных) в домашних стенах должно стать причиной серьёзного изучения истории этого дома. В этом смысле разговор с бабушками-соседками (возможно и из соседних домов) многое сможет помочь прояснить по всему комплексу вопросов – как часто в дом приезжают различные «аварийки», по каким причинам в этом доме часто продают квартиры и т.п. Также многое о будущих соседях вам скажет состояние лестничных пролетов, лифта, дверей квартир, дверей подъездов.
Конструкция крыши должна заинтересовать вас в любом случае. Если вы покупаете квартиру в 5-тиэтажном доме, особенно, на последнем этаже – это условие должно стать критичным. Двускатная конструкция крыши, как несложно понять, значительно лучше плоской.
Посещение подвала для оценки его состояния и состояния труб инженерных коммуникаций является обязанностью любого вдумчивого покупателя недвижимости.
Отдельная позиция для проверки – мусоропровод, мусорка. Оба эти объекта способны сделать пребывание в вашей будущей квартире практически невозможным, особенно в летнее время.

Какую выбрать квартиру - анализ квартиры.


Список параметров этого уровня анализа зависит от ваших планов – проведение косметического, среднего, полного ремонта, покупка квартиры «под ключ», возможно даже с мебелью. При любых обстоятельствах не забудьте проверить:
- возможность промерзания предложенного жилья, состояние стен.
В зимнее время проверять проще – если батареи отопления горячие (квартиру прогрели не с помощью калориферов или иных приборов), и в квартире тепло, опасаться не следует. Если анализ проводится в летнее время, то нужно проверить все поверхности стен. Как? Проводить вдоль них оголенной по локоть рукой. Ощущаете где-либо сквозняки? В морозную и даже просто в холодную пору эти сквозняки превратятся в большую проблему.
- запах.
Запах может являться следствием разнообразнейших причин - от недавнего размещения в вашем потенциальном жилье каких-то строительных материалов до грибка в санузле. Если при каком-то визите ощутили запах, необходимо убедиться, что при следующих визитах его не будет. Поддаваться на успокоительные доводы хозяев («запах от старой мебели», «форточку, окна не открывали два месяца») будет большой ошибкой. Последующая борьба с запахом после покупки и переезда может стать настоящей эпопеей, положительный результат этой борьбы не гарантирован.
- напор холодной и горячей (при наличии горячего водоснабжения) воды.
Проверять напор важно в утреннее и вечернее время, когда соседи, весь район и город потребляют воду с максимальной интенсивностью.
Задайте Ваш вопрос
Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

* — Поля, обязательные для заполнения
О нас | Новости | Полезно и нужно | Статьи | Вакансии | Контакты